「実際の入居賃料年額」が「借上基準賃料年額」を上回った場合、その「差額の50％」をオーナー様へ利益の成果還元をいたします。また、成果還元計算は、「1月1日」~「12月31日」迄を1単位期間として、日割り計算し「翌年1月31日」にお支払いいたします。

「実際の入居家賃」が「借上基準賃料」を下回った時、空室期間も含め、その「差額分」をオーナー様にお支払いいたします。

「借上基準賃料」は「当初10年間」固定となり、「以降5年毎」に更新していきます。
空室や家賃滞納が発生しても、「35年の長期」にわたり安定した収入が得られます。

ケース1）「借上基準賃料70,000円」の賃貸集合住宅に、実際の「客付賃料が75,000円」に上回った場合

1. ケース1）「借上基準賃料70,000円」の賃貸集合住宅に、実際の「客付賃料が75,000円」に上回った場合

＜4月から12月までの9ヶ月間の計算式＞

「入居賃料年額(75,000円×9ヶ月＝675,000円)」－「借上基準賃料年額(70,000円×9ヶ月＝630,000円)」＝「差額45,000円」
「差額45,000円」✕「50％」＝ 22,500円を成果還元

＜1月から3月までの3ヶ月間の計算式＞

「入居賃料年額(75,000円×3ヶ月＝225,000円)」－「借上基準賃料年額(70,000円×3ヶ月＝210,000円)」＝「差額15,000円」
「差額15,000円」✕「50％」＝ 7,500円を次年度に成果還元

ケース2）「借上基準賃料70,000円」の賃貸集合住宅に、実際の「客付賃料が68,000円」に下回った場合

1. ケース2）「借上基準賃料70,000円」の賃貸集合住宅に、実際の「客付賃料が68,000円」に下回った場合

＜4月から3月までの12ヶ月間の計算式＞

「借上基準賃料年額(70,000円×12ヶ月＝840,000円)」－「入居賃料年額(68,000円×12ヶ月＝816,000円)」
＝「差額24,000円」　差額24,000円を補填

オーナー様とミユキサブリースが「一括借上契約満10年」を迎え、「借上基準賃料70,000円」を「転借人が入れ替り毎」に、
2,000円値下げすることを条件に「68,000円で借上基準賃料を更新」することで合意した場合 ※ 1棟8戸 2階建 賃貸集合住宅